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成家立业，是大多数人的人生必经阶段。对于要步入婚姻的人们来说，买房成了难以逃避的一个问题。那么曲靖市刚需婚房该怎么买，需要注意哪些问题呢?下面的置业攻略可要收好了!
一、首付及还贷能力测算
多数问题的产生都是因为没钱，买房也是。所以，在买房前应该对自己的财力有所了解，包括存款、现金、可以变现的资产、理财产品等，然后计算首付能力和还贷能力，从而选择与自己经济能力适配的楼盘、贷款方式、贷款年限等。
首先是计算首付能力。一般来说，首套房的最低首付款按房子总价的20%计算，例如房子总价60万，则最低首付为12万。在了解自己的财务状况后，就可以以此计算出自己的首付承受范围了。值得注意的是，并不是首付越低越好，首付越低意味着后期月供压力就越大。各位购房者可以根据实际情况选择首付比例。
其次是计算月供能力。为了保证家庭生活质量，月供占比不宜超过月总收入的三分之一。例如家庭月收入为1万，月供应控制在3000元以下。此外还要考虑到房贷利率出现浮动的可能，以及因工作变动或其他因素导致的收入减少的情况，所以，最好预留出一年的按揭款，做应急使用。
最后是计算养房能力。养房的成本除了月供外，还包括物业费、供暖费、热水费、装修费等，如果购买的房子距离上班地点很远，还要考虑到交通费用。
二、除了价格，这些因素也要关注
关于买哪个楼盘，这其中也大有讲究。
首先是教育配套。选定价格范围后，教育配套应当作为首要的考察因素。目前义务教育阶段学校实施“免试就近入学”，并且有明确的入学排序规则。因此，婚后有生孩子想法的购房者需要对楼盘周边的学校配套作重点考察，未雨绸缪，有效解决孩子以后的就学问题。再者，好的房子通常比较热门，未来转手也会更加方便。温馨提示：拿到房产证后，第一时间将户口转入，以便在排序中获得更优的条件。
其次是品牌实力。除了教育资源配套方面，房企的品牌实力也是不容忽视的一点。其一，“三道红线”出台之后，房企暴雷概率加大，因此购买期房的刚需购房者要更谨慎的选择房企，最大化的规避楼盘“烂尾”风险。其二，品牌房企开发经验丰富，对社区的规划更加丰富完善，且他们更为注重自己的品牌口碑，楼盘质量更有保障。其三，品牌房企的市场嗅觉敏锐，项目择址更为考究，楼盘未来的发展潜力更可观。
最后是物业服务。买房是一时的事，物业是一辈子的事。对于买来自住的购房者来说，物业服务尤其重要。一个好的物业，提供的服务会更全面周到、细心用心，可以让自己居住的更加舒心，提升生活幸福感。此外，物业服务其实也是房产价值的一个重要参考，知名物业产生的品牌溢价不容小觑。
除了以上提到的几个方面，作为工薪阶层的刚需购房者，还要考虑到楼盘周边的交通便利性，兼顾双方的上班时间成本。虽说刚需一族买婚房价格是决定性因素，但在价格相差不大的基础上，建议对楼盘的区位、学校、交通、商业配套以及发展前景等多作关注。
接下来根据以上的购房攻略，以下是曲靖市几个不错的刚需婚房推荐，置业可参考。
一、旺地玺悦
项目亮点：
1、旺地玺悦由旺地房地产开发，建筑设计公司为中建西勘院，景观设计公司为成都赛澜景观设计有限责任公司。不管是开发商，还是建筑设计和景观设计，都十分的不错。
2、曲靖旺地玺悦位于曲靖西片区，与万达广场一路之隔，距万滩步行一会就能到达，距师院附小直线距离600米，3公里范围内，包含曲靖一中，曲靖二中，9年一贯制胜峰学校，约3.5公里即达曲靖新医疗中心。
3、项目物业公司为怡瑞物业，品质服务为业主保驾护航。
旺地玺悦鸟瞰图
最新动态：旺地玺悦，洋房级住区户型区间103-169㎡，参考价格6100元/㎡，毛坯交付。
二、文博苑
项目亮点：
1、文博苑项目由曲靖经开发区建设投资集团与富康城控股(曲靖)公司强强联合打造，倾力打造曲靖人文体验、健康生态、品味生活、健康安居的力作。
2、项目位于曲靖经开区，三公里范围内，涵盖万达、万乐城、曲靖外滩等核心商圈。项目自建幼儿园，与曲靖一中一路之隔;曲靖区域医疗中心，三级甲等曲靖中心医院优质医疗护航。
3、富康物业，打造业主对于美好生活的五重感受即：环境更优美、社区更和谐、生活更多彩、邻里更文明、房屋更保值增值。
文博苑鸟瞰图
最新动态：文博苑，建面约125-169㎡三到四房，买房送车位，毛坯交付，参考价格5500元/㎡。
三、广厦玉景湾
项目亮点：
1、项目由广厦地产开发，20多年深耕城市建筑，以诚建城，助力城市更新发展。
2、广厦玉景湾，地处曲靖北城核心，畅享生态教育、医疗、商业全系配套，周边有湿地公园、民族中学、曲靖一中清源分校、沾益区人民医院等重要配套。
3、金地物业，26°管家服务与业主建立紧密的服务关系，为每一位业主提供贴心的服务。
广厦玉景湾鸟瞰图
最新动态：广厦玉景湾，建面约84-187㎡准现房，参考单价4500元/㎡，毛坯交付。
四、美景风华绿园
项目亮点：
1、项目由美景地产开发，拥有房地产开发二级资质，以客户心愿为出发点，深挖客户需求，面向全国塑造高品质人居。
2、项目周边拥有麒麟区一幼南苑幼儿园、金江小学、湖畔小学、区十中、靖宁东路中小学等名校环绕;周边还有曲靖市妇幼保健院、沃尔玛超市、曲靖市中医院等重要配套。
3、美诚物业，让社区更有温度以至臻管家式服务，打造完整体系，提供充满人文关怀的有温度服务。
美景风华绿园鸟瞰图
最新动态：美景风华绿园，建面约110-143㎡奢阔(N+1)房销售中，参考价格5200元/㎡，毛坯交付!
总结：购买婚房是一个重要的人生决策，刚需购房者在购房过程中需要综合考虑自己的财务状况、首付能力、还贷能力以及其他因素。除了价格，还需要关注教育配套、房企品牌实力、物业服务等因素。最后，购房者可以根据自己的需求和喜好选择合适的楼盘。希望以上的置业攻略对购房者有所帮助。
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