未还清贷款的房子能否转手？解决的方法有哪些？

来源：吉屋网发布时间：2023-12-08 17:01:30

一、是否可以出售未还清贷款的住房？

如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是还有贷款没有还清，那么首先需要确定自己是否拥有该房子的房产证。只有拥有房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到房产证，就不能进行房屋买卖。

二、如何解决这一情况

1. 用购买者的首付款支付未还清的贷款：买家先付房产总成交额的30%-40%，卖方利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，再办理过户手续。

2. 寻求还清贷款的其他来源：可以向亲朋好友借钱先还清剩余的贷款，成功办理了解除抵押手续和过户手续后再将钱还给亲朋好友们。或者利用其他抵押物向银行申请贷款来还清房产贷款。

3. 转按揭：房主准备将住房出售或转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务。

总之，只要清楚自己拥有房产证，就可以任意处置该房产。因此，想要转手房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰。