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一、项目基础信息
金博玫瑰中心位于曲靖市麒麟区南城门广场旁（原滇东文化饮食城），由曲靖万鸿房地产开发有限公司倾力打造。项目占地面积17066.75平方米，建筑面积高达75146.56平方米，容积率为3.73，绿化率为10%。项目规划总户数1093户，提供289个车位。物业类型为综合体，包括商业-公寓、商业-商铺等。产权年限为40年。
二、楼盘价格信息
金博玫瑰中心作为曲靖市的核心地段楼盘，其价格具有较高的性价比。虽然具体价格因户型、楼层等因素而异，但整体来看，该项目的价格水平在区域内具有一定的竞争力。对于购房者来说，金博玫瑰中心无疑是一个值得考虑的投资选择。
三、楼盘户型信息
金博玫瑰中心提供多种户型选择，满足不同购房者的需求。公寓F-1户型为一房一厅一位，面积28平方米；公寓F-3户型为一房一厅一卫，面积45平方米；还有2室2厅1卫的户型，面积为55平方米；以及商墅4房4厅6卫的豪华户型，面积达到120平方米。多样化的户型设计为购房者提供了更多的选择空间。
四、楼盘优劣势
优势：
1. 核心地段：金博玫瑰中心位于曲靖市麒麟区核心地段，周边成熟商圈环绕，生活配套设施完善，交通便利。
2. 建筑风格独特：项目建筑外立面选用名贵石材、仿铜铝板和中空玻璃，呈现低调奢华的风格。入户大堂挑空设计，彰显高贵气质。
3. 景观特色鲜明：项目布局围合庭院、空中花园，打造生态商业街区。街区以5D园林的造景手法，营造硅谷花园般的生态办公情境。
4. 多业态共生：金博玫瑰中心集住宅、公寓、酒店、商业街于一体，实现各业态互融互通、多业态共生的“优质社区生态”。
劣势：
1. 绿化率较低：项目绿化率为10%，相对较低。但项目充分利用北侧商墅屋面绿化，将花园景观引入公寓视野，以弥补绿化率的不足。
2. 产权年限较短：项目产权年限为40年，相较于70年产权的住宅项目，产权年限较短。但对于投资者来说，40年产权的商业项目具有较高的投资回报率。
曲靖金博玫瑰中心作为城市核心地段的优质生活选择，凭借其独特的建筑风格、鲜明的景观特色、完善的配套设施以及多业态共生的优势，吸引了众多购房者的关注。虽然绿化率较低、产权年限较短等劣势存在，但总体来看，金博玫瑰中心仍是一个值得推荐的投资项目。
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