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一、楼盘基础信息
曲靖益府花园位于沾益区东风西路与东风南路交汇处，地处城市核心区域，毗邻政治中心。由曲靖市沾益区广厦房地产开发有限公司倾力打造，项目占地面积约36533.3平方米，建筑面积达68581.9平方米，容积率为4.98，绿化率为30%。楼盘规划共有4栋楼，408户住宅，车位配比充足，达到1:1.1以上。物业费用为每月每平方米1.6元，由北京华巨建筑规划设计院有限公司承担建筑设计。
二、楼盘价格分析
益府花园楼盘均价为5500元/平方米，在曲靖市场中处于中等偏上水平。考虑到楼盘的地段优势、生活配套及教育资源等因素，该价格具有较高的性价比。随着区域发展和城市更新，预计未来价格仍有一定的上涨空间。
三、优缺点分析
优点：
1. 地段优越：位于沾益区核心地段，毗邻政治中心，生活配套成熟；
2. 教育资源丰富：一公里范围内覆盖多所优质学校，包括区一幼、西平小雪、区一中、区三中、区五中等；
3. 交通便捷：周边交通配套较好，最近的公交站是农机公司，1路、3路、33路等公交车会经停本站；
4. 性价比高：楼盘均价适中，考虑到地段、配套等因素，具有较高的性价比；
5. 绿化率高：小区绿化率达30%，居住环境较好。
缺点：
1. 容积率较高：容积率达到4.98，可能影响部分住户的采光和通风效果；
2. 毛坯交付：楼盘为毛坯交付，需要购房者自行装修，增加了一定的时间和成本投入。
四、用户点评
1. 张先生：益府花园的地段真的很好，周边配套齐全，生活很方便。而且小区绿化做得也不错，居住环境挺好的。就是容积率有点高，希望不会影响采光。
2. 李女士：我是看中了这里的教育资源才决定买房的。小区周边的学校很多，而且都是优质学校，以后孩子上学不用愁了。价格也在我的预算范围内，挺满意的。
3. 王先生：我觉得益府花园的性价比很高，虽然是毛坯交付需要自己装修，但这样可以根据自己的喜好来装修房子也挺好的。而且物业费用也不高，以后住起来应该挺舒心的。
4. 赵女士：我是被益府花园的户型吸引的，设计得很合理。而且楼盘的位置也很好找就在东风西路与东风南路交汇处。不过就是希望以后能有更多的公共设施和娱乐设施就更好了。
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