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雅居新景楼盘评测报告
楼盘综合评分
10.0
配套价值
一、自然资源：
雅居新景位于三峰路与英才路的交汇处,地处南片区的上南位置，属上风上水之地、天然森林氧吧。背靠廖廓山麓和金麟湾万亩花海，与东南600亩山体公园、城市公园、中央水上乐园遥相呼应，西侧3个天然水库近在咫尺。
二、教育资源：
项目周边教育配套完善，满足全龄段的教育资源，从幼儿园到高中都是一站式教学。项目南侧500米处是曲靖一中麒麟学校。东北侧500米在建的是南片区最好的小学南岸小学(阳光小学分校)和曲靖最好的区七中的分校(麒麟区第八中学)，计划于2023年正式招生入学。同时小区自带12班制的幼儿园，加上已经办学多年的曲靖市启光中学、曲靖市麒麟高级中学，融汇全年龄段教育及优质教育体系，让优雅的上游生活，更增文脉书香。
三、医疗资源：
在项目对面即是建成的康养中心医院，即将投入使用。在项目的东侧1公里处是正在建设的曲靖市麒麟区第二人民医院的分院。东侧2公里处是已经投入使用的三甲医院曲靖市中医院南苑分院。往东5公里处，也是已经投入使用的三甲医院曲靖市妇幼保健院，医疗配套齐全，看病就医非常方便，让健康生活更有保障。
四、交通资源：
雅居新景位于三峰路与英才路交汇处，区域内六纵、三横道路网已全线通车，17路公交车已通过。
五、商业配套：
项目毗邻南城沃尔玛商业圈，距离沃尔玛核心商圈直线距离约2公里。周边商业及生活配套完善，满足您对吃、住、行、游、购、娱的各种需求!与项目仅1公里之隔，区域首个城市商业综合体——麒麟区宏发商业综合体于8月30日正式开工建设，占地400余亩，项目包含酒店、餐饮、会议接待、温泉SPA、盒子商业、媲美成都太古里的高端、高品质商业综合体。并且项目本身配备近3000㎡的商业，满足业主日常需求，配套齐全，生活便利。
六、行政资源：
随着市委党校等城市主要功能机构的南迁，未来南片区会是是曲靖市主要行政中心，区检察院、区人民检察院、区公安局、市广播电视台、在建的国安局，预留的200亩市政务中心办公用地等，能有效促进区域价值提升。
详细配套以评分
小吉点评
雅居新景项目位于三峰路与英才路的交汇处,地处南片区的上南位置。在片区已建成区域中，曲靖市妇幼保健院新院、曲靖德安医院、曲靖一中麒麟学校、麒麟高级中学、阳光小学、湿地公园、沃尔玛等公共配套，早已服务城南片区多年。随着城南片区范围内麒麟区第二人民医院、麒麟区八中、南岸小学等建成投入使用，该片区的宜居属性还将会进一步提升。
项目亮点
一、国际景观大师主笔、山水比德创新力作
雅居新景园林是由广州山水比德设计股份有限公司倾力打造，具有国家风景园林工程设计专项甲级资质。连续3年蝉联时代楼盘中国地产景观设计竞争力第一。合作单位有：融创、金地、龙湖、保利地产、俊发、招商地产等全国知名房企合作!
项目园林是一个高绿化低密度的阔景项目，其中47亩都是拿来做小区的绿化。园林景观以“解锁轻度假生活方式，打造曲靖首个城市度假的生活样板”为整个项目的设计精神。所以奔走于快节奏的繁忙都市中，一个城市度假型居所便是现代都市人的心中所向。由此“回家即度假”的概念主题。
二、31米的完美坡地落差 3大半围合景观组团
雅居新景以31米的完美坡地落差，打造三大半围合式景观组团，每个组团形成自身特有的围合空间及景观组团，各组团相互呼应，整体形成一个半围合的小高层、高层大社区，在楼层层数布局上依据三大组团各自的高差特点和景观面，由低往高布置排列，实现户户观景、家家通透的观景布局。
三、雅居新景社区配套
新景地产物业旗下以智慧社区和一站管家为依托，打造新景汇智慧社区公众号，居家生活全覆盖，业主轻松享智能安防，线上商城、线保修、网络可视楼宇对讲系统、停车云系统、线上缴费、智能梯控、室内燃气、烟气报警系统、智慧门禁等智能服务。
四、曲靖首个直饮水入户项目，更健康、更经济
1.健康性：雅居新景采用分质供水方式，在社区内设置净水站，运用现代高科技技术，对自来水进行深度净化处理，去除水中有机物、细菌、病毒等有害物质，保留对人体有益的微量元素和矿物质，采用无菌水箱和食品级管道，24小时开闸即可享受生态循环活水。
2、经济性：桶装水18.9L=10元，1000L等于500元，换成直饮水后：1000L=20元，节省480元，使用直饮水更经济。
五、小区业主书吧 惬意时光
新景地产致力打造学习型社区，为业主及孩子提供良好的学习交流平台，定期举行各领域公益课堂，针对每年考上重点高中、985、211院校的孩子鼓励并颁发奖学金。同时资助幼儿园，投入巨资设立新景书吧，旨在全力发动社会重视孩子教育，形成全民兴学的良好氛围。
六、雅居新景建筑建材
雅居新景建筑立面以科技建筑的现代感，采用现代的框镜建筑美学，大量横向中式编制手法的建筑线条，配合大面积玻璃、石材、铝板等材质的完美结合，色彩上大面积使用金属白+中式灰，让建筑整体大气、美观、充满科技感。
七、曲靖新景物业
云南新景物业服务有限公司成立于2020年3月，以打造智慧型社区为初衷。公司秉承“言必行、行必果，履行社会责任，践行社会主义核心价值观”的企业宗旨!以“智慧社区”和“壹站管家”作为物业服务导向，在提升服务品质和效率的同时，增强团队服务理念建设，把东方管家的物业保值增值理念和英式管家的贵族尊享理念科学结合，利用智慧型社区的建设，深入实践“精细管理、贴心服务”的管理理念。将住宅物业及部分商业物业的服务需求点，通过智慧型技术和壹站管家的理念做到个性化、多元化量身定制相对于绿城物业、恒大物业、龙湖物业、碧桂园物业等知名品牌企业的“新景物业服务”模式。
品牌介绍
曲靖新景房地产开发有限公司是新景时代（北京）投资管理有限公司投资控股，于2011年成立，具有二级开发资质，公司员工超100余人。曲靖新景地产自进入房地产行业以来，十余年在3城铸7剑，目前已经成功开发世林国际、撒丁岛、龙门新景、腊峰世家、龙阁新景、紫金新景、雅居新景等项目。作为一家立足京城，深耕云南的大型民营企业。公司下设曲靖新景房地产开发有限公司麒麟分公司、云南新景物业服务有限公司。
区域价值
区域价值
按照“十三五”规划，曲靖未来的城市发展战略规划为“南限、北拓、西强、东控”，其中南限不是限制城市向南部发展，而是限制各项规划指标，重在完善城市功能，提升城市品质，塑造现代化城市形象，引领曲靖城市发展新方向！目前曲靖市发展潜力最大的也是曲靖南片区，在片区内，北有杭瑞高速，南接易弥高速，三清高速，东临绕城高速，路网互联互通，西有森林公园。以谋划市级科创中心为发展目标，依托“一掌五脉七星核、三链六区十绿廊”的多样发展格局，吸引高知高科技人才和科技创新型产业在此落户。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
按照“十三五”规划，曲靖未来的城市发展战略规划为“南限、北拓、西强、东控”，其中南限不是限制城市向南部发展，而是限制各项规划指标，重在完善城市功能，提升城市品质，塑造现代化城市形象，引领曲靖城市发展新方向！目前曲靖市发展潜力最大的也是曲靖南片区，在片区内，北有杭瑞高速，南接易弥高速，三清高速，东临绕城高速，路网互联互通，西有森林公园。以谋划市级科创中心为发展目标，依托“一掌五脉七星核、三链六区十绿廊”的多样发展格局，吸引高知高科技人才和科技创新型产业在此落户。
楼栋分析
项目由24幢小高层住宅及商业街、幼儿园、集中商业组成，总户数1267户。车位配比约1:1.5，一期总户数406户，户型面积从79平—243平，涵盖了两房—六房的户型。
户型分析
楼盘户型
户型分析
A户型 两房两厅一卫 建面79㎡ 赠送9.34㎡ 实得面积88.34㎡
A户型亮点：户型方正，开间舒适，空间有序;视野开阔，采光充足，房间通明透亮;南向设计，超高赠送，超大可拓空间;3.6米舒适客厅，6.6米宽景阳台。
B1户型 三房两厅两卫 建面104㎡ 赠送12.15㎡ 实得面积116.15㎡
B1户型亮点：精致三房设计，格局方正;空间井然有序，分区合理，采光好;6.6米南向大阳台，拥览四季风景;主卧带卫生间，兼顾舒适与私密。
B2户型 三房两厅两卫 建面103㎡ 赠送13.11㎡ 实得面积116.11㎡
B2户型亮点：户型方正，端头房型，三房设计;南北通风对流，分区合理有序;双卫设计，南向阳台，餐客一体;更多面积赠送，更大可拓空间。
C2户型 四房两厅两卫 建面128㎡ 赠送17.51㎡ 实得面积145.51㎡
C2户型亮点：端头户，,格局方正，布局合理有序;南北对流，开阔赏景，动静分区;视野开阔，7米南向大阳台;高赠送面积，超大可拓展空间。
D户型 四房两厅两卫 建面139㎡ 赠送22㎡ 实得面积161㎡
D户型亮点：奢阔户型，端头南北向设计;采光极佳，空气清新对流，动静分区;7.3米阳台面宽，1.9米大进深;超高赠送，逾20米可拓空间。
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