曲靖上河园怎么样值得买吗-上河园优缺点楼盘评测-吉屋网

上河园楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目简介

占地面积：57.77亩

总建筑面积：约11万㎡

建筑密度：17.03%

绿化率：近40%

容积率：2.19(片区最低)

通透率：60%(片区最高)

总户数：650户

住宅栋数：11栋

梯户比：1梯2户、2梯5户

车位配比：1:1.3

朝向：南北、东西、东南、西南

项目亮点

一、资源价值：西河湿地公园

西河国家级湿地公园举步即达，环绕玉林公园，遥瞰玉林山，湿地公园负氧离子含量较高，对净化大气，生产鲜氧空气，降噪降尘等调节生态系统方面有重大影响。

二、教育资源：毗邻民族中学

居住在龙华街道太平、西河、龙泉、新龙、双河、石羊、清河7个社区内具备下列条件之一的小学毕业生：1.户籍在片区内的小学毕业生;2.父母或法定监护人在片区内有房产(用途为住宅)的小学毕业生。

是目前距离民族中学最近的“公园孩子上学无需接送、目送即可，省心放心。

三、规划产品：南北高低依次排列，保证最大景观面，采光通风面，日照面，南面1梯两户板楼尽享奢华(分别为157㎡四房和177㎡五房)。内部5栋高层主要采用目前最科学的蝶板设计，杜绝黑空间，采光及通风均俱佳。实现了户户朝阳(蝶板面积：85-88㎡两房、112-121㎡三房、131㎡三房变四房)。

四、景观：拥有着三带五轴四中心的美学景观;

水景观：迎宾水景墙、景观水景涌泉

运动区(健康步道、户外羽毛球运动场、)

休闲区(休闲广场、阳光草坪、180度弧形艺术长廊、休闲廊)

儿童乐园区(儿童滑梯、儿童沙池、绿植迷宫)

交流区：(文艺交流区、邻里乐团、以棋会友、邻里交流空间)

五、通透率：达到了60%，基本无楼栋视线遮挡，提升舒适度。

六、附加值：7米开间的超大观景阳台，蝶板部分超高赠送空间，部分实现三房变四房超高得房率。

七、栋间距：最小间距在25米，有的64米，最大间距100多米

八、物业管理：开发商自己旗下的物业公司，具备多年物业管理经验，标准、管家式物管实现项目、产品、服务的完美匹配，真正提升业主居住品质。

户型分析

楼盘户型

2室(2) 3室(3) 4室(1) 5室(1)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：88㎡ / 西南

约46万/套
2室 2厅 1卫在售

建筑面积：85㎡ / 西南

约44万/套

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：121㎡ / 西南

约63万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：120㎡ / 西南

约62万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：112㎡ / 东南

约58万/套

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：157㎡ / 正南

约93万/套

5室 2厅 2卫在售

建筑面积：177㎡ / 正南

约105万/套

户型分析

C户型是五房两厅一厨三卫，总面积达177.66㎡。设计独特，拥有超宽景观阳台，南北通透，尊享阳光生活。另外，双套房设计，适合多代同堂空间阔绰，前后国尺双阳台，尽揽人生景致。

B户型为四房两厅一厨两卫，总面积为157.34㎡。设计奢华，拥有超大景观阳台，南北通透，奢享阳光生活。四开间朝南，前后阔尺双阳台，通透大气尽显奢华，满足现代家庭多代而居需求。

D5户型是三房两厅一厨两卫，总面积为131.19㎡。独门独户设计，前后通透板式房，约7.5米奢阔大阳台，双厅大气，空间感强，卧空全飘窗环绕，实用性更强。

D1户型为两房两厅一厨一卫，总面积88.63㎡。户型方正，功能分区合理，超阔大阳台，阳光充足，宽敞大客厅，干湿分区，动静分离，小户型也有大舒适。

A3户型同样为三房两厅一厨两卫，总面积112.66㎡。户型方正，分区合理，超阔大阳台，主卧套房设计，客卫干湿分离，生活舒适格调。

区域价值

曲靖市沾益西河片区，行业窗口期，宜居、宜投资，家门口的高铁，便捷，潜力大。区域独揽玉林、西河双公园，清源、民族双名校等资源，筑就曲靖城市中心人居新名片。坐拥五大学府文脉之地，书香浓郁的贤贵之地，让孩子在优境佳居中与名校为伴，浸染学府书香。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

3900元/㎡环比：0.00%

西河公园片区新房11月均价

5678元/㎡环比：0.00%

沾益区新房11月均价

4496元/㎡环比：0.00%

曲靖新房11月均价

5760元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

配套价值

学校：喜洋洋、小天使幼儿园、龙泉小学、民中中学、清源中学；
医院：沾益区第一二人民医院、圣德中科医院；
其他：西河湿地公园、玉林山公园。
小区内部：老年活动中心、生鲜超市、公共卫生间、体育文化活动场所

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

学校：喜洋洋、小天使幼儿园、龙泉小学、民中中学、清源中学；医院：沾益区第一二人民医院、圣德中科医院；其他：西河湿地公园、玉林山公园。小区内部：老年活动中心、生鲜超市、公共卫生间、体育文化活动场所

楼栋分析

项目楼栋最小间距在25米，有的64米，最大间距100多米，南北高低依次排列，保证最大景观面，采光通风面，日照面，南面1梯两户板楼尽享奢华（分别为157㎡四房和177㎡五房）。内部5栋高层主要采用目前最科学的蝶板设计，杜绝黑空间，采光及通风均俱佳。实现了户户朝阳（蝶板面积：85-88㎡两房、112-121㎡三房、131㎡三房变四房）。